Gå til innhold

Ligger sentralt i Gamlebyen og med Klosterenga park som nærmeste nabo

Hjem
Aktuelt
Husordensregler og vedtekter
Kontakt
Beboers vedlikeholdsansvar

Kategori: Ukategorisert

Publisert 16. juli 201716. juli 2017

Styret

bla

Finn oss

Adresse
Hovedgata 123
1234 Poststedet

Åpningstider
Mandag–fredag: 09:00–17:00
Lørdag & søndag: 11:00–15:00

Søk

Søk etter:

Om dette nettstedet

Dette kan være et godt sted å introdusere deg selv og ditt nettsted.

Husordensregler

Husordensrelger, dyrehold og parkeringskjeller

HUSRORDENSREGLER JUSTISKROKEN BORETTSLAG

vedtatt på generalforsamlingen 25. april 2001

med endringer vedtatt på generalforsamlingene 29. april 2003 og 12. juni 2007

Hver enkelt borettshaver og leieboer er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt. Leiligheten og lagets fellesareal skal ikke brukes slik at andre sjeneres, eller slik at brudd på noen av lagets vedtekter oppstår.

Husordensreglene skal sikre ro, orden og trivsel i hjemmene og på lagets fellesområde.

Vær oppmerksom på at husordensreglene utgjør en del av leiekontrakten. Brudd på husorden kan medføre skriftlig påtale fra styret.

Gjentatte brudd kan medføre begjæring om utkastelse.

RO I LEILIGHETEN

Det skal være alminnelig ro i leilighetene mellom kl. 22.00 og 08.00 på hverdager. Natt til lørdag, søndag og helligdager skal det være ro mellom 23.00 og 10.00. Med alminnelig ro menes at naboer ikke blir forstyrret av lyd fra din leilighet. Dette gjelder spesielt: Høy musikk og tale, banking og boring, og øving på musikkinstrument. Utilbørlig støy skal unngås. Musikkundervisning tillates kun etter søknad og godkjenning fra styret. Barn skal ikke leke i trappeoppganger eller i garasjen.

RENHOLD AV FELLESAREALER

Trappevask blir utført av innleid firma en gang i uken. Beboere har allikevel ansvar for ikke å skitne til mer en nødvendig. Dette vil si at hvis det mistes eksempelvis kattesand/melk og lignende, skal dette fjernes umiddelbart slik at det ikke begynner å lukte. Uteområdet har vi fortsatt ansvaret for selv (selv om GOS rydder), hvilket betyr at beboerne har ansvaret for å rydde opp etter seg selv.

DUGNAD

Ved behov avholdes dugnad, primært for rydding, renhold og vedlikehold av lagets fellesarealer. Dugnader blir avholdt primært for å holde kostnadene nede. Alle andelseiere oppfordres på det sterkeste til å delta på dugnader som blir avholdt.

RUNDSKRIV

Informasjon fra styret blir enten distribuert til hver enkelt husstand eller slått opp på tavler i oppgangene. Beboere er forpliktet til å lese igjennom all informasjon fra styret.

VAKTMESTER

Justiskroken BRL er tilknyttet Gamle Oslo Servicesentral’s vaktmestertjenester (GOS). Servicesentralens oppgaver er generelt vedlikehold av lagets fellesområder.

GOS har postkasse ved garasjeporten som kan benyttes.

Styret kan også bestille tilleggstjenester av GOS. Styret skal kontaktes dersom en andelseier mener det er behov for vedlikehold eller utbedring i laget utover de vaktmesteroppgaver som er skissert ovenfor. Hver enkelt beboer kan også selv benytte seg av tjenester GOS tilbyr.

Justiskroken Brl har valgt en i styret som er borettslagets kontakt overfor GOS, se forøvrig oppslag over styrets sammensetning på oppslagstavlene.

Gamle Oslo Servicesentral, Heimdalsgt. 36, 0578 Oslo,

tlf: 23 30 11 50, e-mail: post@gos.no www.gos.no

HUSDYRHOLD

Det skal rettes søknad til styret om husdyrhold. Søknadsskjema fås ved henvendelse styret.

FRAMLEIE

Tillatelse til framleie kan gis etter begrunnet søknad til styret.

AVFALL

Den enkelte beboer har selv ansvar for å kvitte seg med avfall. Avfall skal ikke settes på utsiden av søppelcontainere. Større gjenstander er beboere selv ansvarlig for å fjerne. Dersom laget har anskaffet sorterings-/gjenbruksdunker skal disse brukes. Det oppfordres til at gjenvinningsmuligheter benyttes for glass, metall og spesialavfall.

BRANNVERNUTSTYR

Hver leilighet er utstyrt med 1 stk røykvarsel, 1 stk varmevarsler og 1 stk 6 kg. brannslukker. Utstyret skal følge leiligheten ved salg og det er ikke tillatt å fjerne utstyret fra leiligheten. Røykvarsler og varmevarsler er takmontert og skal ikke flyttes på eller fikses/kobles av beboere. Brannslukker skal være montert lett tilgjengelig (helst synlig for alle). Den skal ikke stues vekk innerst i skap eller lignende.

UTVENDIG MONTERING/BRUK AV BALKONG

Det er ikke tillatt å montere gjenstander på fasaden, eller på annen måte gjøre endringer som vil påvirke byggets utseende.

Det er ikke tillatt å montere utvendige antenner og paraboler.

Ut fra et estetisk helhetsinntrykk har styret bestemt at eventuelle persienner/markiser skal være like hos alle leiligheter:

– Utvendige persienner skal være grå, lik fasadeplater:

farge 611 lysgrå

– Markiser skal være stripete grå/blå:

Markisen skal ha duk nr. 5001/2

Bruk av åpen ild i forbindelse med grilling (gassgrill/kullgrill/engangsgrill) er forbudt på verandaen.

Det er ikke tillatt å banke/riste tepper o.a. over verandakanten.

Montering av varmepumpe

Andelseierne har anledning til å montere varmepumper etter søknad. Når styret har godkjent opplegget for monteringen, kan varmepumpen monteres av godkjent installatør.

Utedelen av varmepumpen skal plasseres på andelseierens veranda og ikke være synlig på fasaden.

Andelseieren er selv ansvarlig for å fjerne is som kommer fra vanndamp fra utedelen av varmepumpen og vedlikeholde og holde varmepumpen fri for is og snø.

Slangen mellom innedelen og utedelen av varmepumpen går gjennom ytterveggen og må være slik at det ikke kan sive inn vann eller fuktighet rundt slangen. Hullet må plasseres så høyt over verandagulvet at smeltende snø ikke kan gi fuktskade på veggen. Andelseieren er ansvarlig for hvert år å sjekke om hullet er tett og foreta etterfuging av hullet gjennom veggen for å forhindre veggskader, eventuelt sammen med vaktmester.

Andelseier som monterer varmepumpe er erstatningsansvarlig for eventuelle skader på bygningen og inventar som følge av monteringen.

Ved salg av leiligheten følger dette ansvaret leiligheten og overtas av den nye andelseieren. Ved salg skal kjøperen gjøres oppmerksom på ansvaret som følger leiligheten.

Ingen andelseier kan påberope seg at han eller hun ikke ble informert om dette punktet ved kjøp av leiligheten ved eventuelt krav om dekning av utbedring av skader på bygning og / eller inventar som følge av montering av varmepumpe. Det blir i så fall en sak mellom selger og kjøper.

DIVERSE

Det er ikke tillatt å sette fra seg private eiendeler i inngangspartier, trappeoppganger, garasje eller lagets utvendige fellesarealer, utover dertil anviste plasser. Barnevogner er eneste gjenstand som tillates hensatt i fellesarealer.

Garasjeporten skal alltid være lukket. Hver beboer er selv ansvarlig for at garasjeporten lukker seg etter bruk og ikke blir forlatt i åpen stilling.

Det er røykeforbud i oppganger, heis, felles boder og garasje.

Alle beboere oppfordres til å ha navneskilt på egen inngangsdør, postkasse og ringeklokke. Nyinnflyttede får standard skilt for postkasse og ringeklokke ved henvendelse styret. Andre kan kjøpe dette hos Gamle Oslo Servicesentral (GOS).

Foreldre må være spesielt påpasselige med å utøve sitt ansvar for sine barns oppførsel. Det må påses at barn ikke forsettlig forsøker å ødelegge felles eiendom.

STYRET

Lagets styre består av fem medlemmer som velges av generalforsamlingen. På tavler i oppgangene er navn på og telefonnummer til alle styremedlemmer oppslått.

Styret har møte minst 1 gang pr. mnd.

Søknader etc. kan legges i styremedlemmers postkasse. Dersom man ønsker at styret skal behandle en klage, må denne fremmes skriftlig for styret.

Styret er beredt til å hjelpe andelseiere med ulike forhold innenfor rammen av styrets mandat.

………………………

Styret henstiller innstendig til alle lagets beboere om å følge denne husorden.

mai 2001

Styret i Justiskroken BRL

Husdyr søknad

AVTALE OM DYREHOLD

Undertegnede andelseier: …………………………………………………………………………….

Vikengata/Nonnegata ………… Leilighet nr. …………

Hundens/dyrets navn: …………………………………………………Alder:

på følgende betingelser:

Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger/heiser og skal luftes utenfor borettslagets område, eller på lufteplass anvist av borettslaget. Jeg er kjent med reglene for båndtvang som sier at det er båndtvang hele året i indre by.

Andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans hund eller katt måtte påføre Justiskroken borettslag, f.eks. ved skraping på dører og karmer, beskadigelse av blomster og grøntanlegg m.v.. Hundeeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger, heiser, veier, plener o.l..

Følgende raser tillates ikke holdt: Alle typer som til enhver tid er forbudt ved norsk lov, og alle typer som er blandinger av disse. Ved tvil skal stamtavle eller tilsvarende forelegges styret.

Det er husstandens ansvar å påse at lufting skjer av egnede personer.

Denne erklæring betraktes som en del av husordensreglene. Dersom de foranstående regler ikke blir overholdt, vil dyret kunne bli forlangt fjernet.

Jeg er villig til å godta bestemmelsen i denne erklæringen og godta de endringer som andelseierne i generalforsamlingen finner det nødvendig å foreta.

Oslo, den ………………….

Andelseier: ………………………………………………………

Ordensregler for parkeringsanlegg

ORDENSREGLER FOR PARKERINGSKJELLER I

KLOSTERENGA OG JUSTISKROKEN BRL

Disse ordensreglene går inn som en del av husleiekontrakten.

Bilplassen kan kun benyttes til oppstilling av kjøretøy.

Reparasjoner og vask av kjøretøy er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Bilen må holdes låst. Utleieren er uten ansvar for innbrudd, tyveri og skader som bilen måtte bli påført i garasjen.
Uvedkommende har ikke adgang til garasjen. Andelshaver/leieren er ansvarlig for skader påført garasjen som skyldes hans familie eller folk ansatt i hans tjeneste.

Den enkelte andelshaver/leier må sørge for at plassen er fri for avfall og søppel. Papir, pussegarn osv. må ikke etterlates i garasjen.
Bilen må parkeres slik at den er til minst mulig sjenanse for naboene.
Hvis bilen ikke har registreringsnummer må navn og adresse på eieren klebes opp på frontruten.
Biler parkert utenfor oppmerkede plasser taues bort for eiers regning og risiko.
Tillatelse til fremleie av parkeringsplass kan gis for begrenset periode.
Fremleietakere plikter å merke bilen med oblat om godkjent leie.
Det skal innhentes garasjenøkler som kun gir adgang til garasjekjeller ved fremleie til ekstern leietaker.
Parkering og oppstilling av motorsykler/mopeder/sykler er kun tillatt på oppmerkede plasser.

Styret

Garagård 2003

Hjem
Aktuelt
Husordensregler og vedtekter
Kontakt
Beboers vedlikeholdsansvar

Drevet av WordPress